前5月福建房地产开发投资增速转负，楼市步入冷静期

近期福建省统计局公布数据显示，2023年1-5月全省房地产开发投资同比下降3.2%，这是自2021年以来首次出现负增长。这一数据反映出福建房地产市场正在经历显著调整，开发投资动能明显减弱。

从投资结构来看，住宅投资同比下降4.1%，办公楼和商业营业用房投资也分别下降2.3%和1.8%。各地市中，福州、厦门等重点城市投资降幅尤为明显，其中福州下降5.2%，厦门下降4.7%。这一变化与全国房地产投资放缓趋势基本一致，表明市场正在进入深度调整期。

分析认为，投资增速转负主要受多重因素影响：一是房企资金压力持续，融资环境依然偏紧；二是市场需求端观望情绪浓厚，商品房销售面积同比下滑；三是土地市场降温明显，前5月土地购置面积同比下降18.3%。

值得关注的是，在投资放缓的同时，福建房地产市场也出现一些积极变化。商品房待售面积连续三个月下降，表明去库存进程正在推进。同时，保障性住房建设投资保持稳定增长，显示住房供应结构正在优化。

专家指出，当前福建楼市正从高速增长转向高质量发展阶段。建议房企应主动适应市场变化，聚焦刚性和改善性住房需求，加强产品创新和品质提升。政府部门应继续完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。预计未来一段时间，福建房地产市场将保持平稳运行态势，投资增速可能继续在低位徘徊。